Calcolo Rata Mutuo

Il mutuo ipotecario è un prestito a medio-lungo termine (generalmente 10-30 anni) concesso da una banca per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di un immobile. L'immobile stesso viene dato in garanzia alla banca tramite un'ipoteca, che viene cancellata una volta estinto completamente il debito.

La rata del mutuo è l'importo che il mutuatario deve pagare periodicamente (mensile, trimestrale o semestrale) e si compone di due parti: una quota di capitaleche riduce il debito residuo e una quota di interessi che rappresenta il costo del prestito per la banca.

Nel 2026, i mutui più comuni in Italia sono quelli a tasso fisso (TAN invariabile per tutta la durata) e a tasso variabile (TAN legato agli indici Euribor che può aumentare o diminuire). Il nostro calcolatore si concentra sui mutui a tasso fisso con ammortamento alla francese, il tipo più diffuso nel mercato italiano.

Il nostro calcolatore utilizza il metodo di ammortamento alla francese, che prevede rate costanti per tutta la durata del mutuo. Inserendo importo, durata e tasso, il calcolatore restituisce una rata periodica stabile e il piano di ammortamento completo.

Il comportamento è intuitivo: all'inizio la rata contiene più interessi e meno capitale, poi la quota capitale cresce progressivamente. Questo rende facile capire l'effetto di una estinzione anticipata nei primi anni.