Cedolare Secca Affitti
Calcola l'imposta dovuta con cedolare secca al 10% o 21% sul canone annuo e confronta con la tassazione IRPEF.
Fonti utili e di riferimento:
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Calcola l'imposta con cedolare secca 10%, 21% o 26% (locazioni brevi) e confronta con IRPEF sul canone.
Usate solo per il confronto IRPEF.
⚠️ Disclaimer
• Calcolo semplificato. Verifica sempre con un consulente fiscale.
• L'agevolazione 10% dipende dai requisiti normativi in vigore.
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La cedolare secca è un regime fiscale opzionale introdotto dal D.Lgs. 23/2011 che permette ai proprietari di immobili ad uso abitativo di pagare un'imposta sostitutiva a tassa fissa sul canone di locazione, invece della normale tassazione IRPEF progressiva.
Quando conviene? In genere è vantaggiosa per chi ha un reddito complessivo medio-alto (aliquota marginale IRPEF > 27%), perché la cedolare fissa al 21% risulta inferiore. Con canone concordato l'aliquota scende al 10%, rendendola quasi sempre conveniente.
Esempio: Canone annuo €9.600 (€800/mese). Con cedolare secca al 21%: imposta = €2.016. Con IRPEF al 33% (scaglione 28-50k) + addizionali ~2%: imposta ≈ €3.360. Risparmio cedolare: ~€1.344/anno.
La cedolare secca sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e di bollo. L'aliquota è 21% ordinaria o 10% per contratti concordati.
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per gli affitti che sostituisce IRPEF, addizionali e imposta di registro con un'aliquota fissa. L'aliquota ordinaria è del 21%, ridotta al 10% per i contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa.
Nel calcolo confrontiamo questo regime con l'IRPEF ordinaria applicata sul 95% del canone, così puoi vedere subito se la cedolare è davvero più conveniente nel tuo caso.
Regime sostitutivo
La cedolare secca sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo sul canone.
Aliquota applicata
Si applica il 21% nei casi ordinari e il 10% nei contratti a canone concordato.
Confronto fiscale
Il calcolo confronta il prelievo fisso della cedolare con l'IRPEF sul 95% del canone.
Metodo di calcolo
Si confronta il canone con l imposta sostitutiva in cedolare secca e con l IRPEF ordinaria, sulle aliquote agevolate o ordinarie.
Dati e fonti
Limiti del risultato
- Agevolazioni prima casa e casi speciali possono cambiare le imposte.
- Non sostituisce il conteggio del notaio o dell Agenzia delle Entrate.
- Le imposte locali e i casi particolari non sono tutti modellati.
Ultimo aggiornamento
13 agosto 2026 (in linea con calculatorsList.ts)
Riferimenti normativi
- D.Lgs. 23/2011: cedolare secca sugli affitti.
- D.L. 50/2017: disciplina delle aliquote speciali.
Domande Frequenti sulla Cedolare Secca
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