Calcolo rata mutuo
Calcolo rata mutuo a tasso fisso: piano di ammortamento alla francese, interessi totali e debito residuo. Tool indipendente e gratis, senza richiesta di contatto o preventivo. Esempio motore (default form): 150.000€ al 3,5% per 25 anni = 750,94€/mese.
Fonti utili e di riferimento:
🏦 Calcolo Rata Mutuo
Simula la rata del tuo mutuo a tasso fisso con piano di ammortamento francese.
Il TAN resta il tasso della rata. Il TAEG stimato usa solo i costi che inserisci. Non e un tasso di mercato.
📋 Esempi di Mutuo
Area di formazione
Esempi numerici dal motore, confronto fisso/variabile, metodo e fonti.
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Il mutuo ipotecario è un prestito a medio-lungo termine (in genere 10-30 anni) per acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile. L'immobile è garanzia tramite ipoteca, cancellata a debito estinto.
Nel 2026 i prodotti più comuni in Italia sono il tasso fisso (TAN invariabile) e il tasso variabile (Euribor + spread). Questo hub è il punto di partenza per il fisso e collega variabile, imposte e alternative all'acquisto, senza passare da un form commerciale.
Prima di firmare, conviene simulare almeno tre scenari: capitale e durata diversi, un confronto fisso contro variabile a pari importo, e il costo totale di acquisto (imposte + notaio) oltre alla sola rata. Una rata sostenibile sul reddito non basta se l'anticipo e le spese iniziali erodono la liquidità.
La formula calcola la rata costante a partire dal capitale, dal tasso periodico e dal numero totale di rate. Poi il piano separa ogni pagamento in quota interessi e quota capitale.
Formula standard dell'ammortamento alla francese
Inserisci capitale richiesto, TAN e durata. Il motore applica l'ammortamento alla francese e restituisce la rata periodica costante, gli interessi totali e le prime rate del piano (quota capitale, quota interessi, debito residuo).
All'inizio la rata è composta soprattutto da interessi: per questo un rimborso anticipato nei primi anni riduce il costo complessivo più di quanto suggerisca la sola riduzione del debito. Verso la fine della vita del mutuo la quota capitale domina.
Non sono inclusi TAEG, assicurazioni obbligatorie, istruttoria o penali: confronta sempre il preventivo SECCI/ESIS della banca. Per il tasso variabile e per le imposte di rogito usa i link sotto il tool.
Importi arrotondati dal motore TypeScript di questa pagina (ammortamento alla francese, rate mensili). Il TAN è didattico: usa il preventivo della banca per la tua offerta reale. Nessun form di contatto: simuli e basta.
| Capitale | Durata | TAN | Rata mensile | Interessi totali |
|---|---|---|---|---|
| 100.000€ | 20 anni | 3% | 554,60€ | 33.103€ |
| 120.000€ | 20 anni | 2,8% | 653,57€ | 36.856€ |
| 150.000€ | 25 anni | 3% | 711,32€ | 63.395€ |
| 150.000€ | 25 anni | 3,5% | 750,94€ | 75.281€ |
| 180.000€ | 25 anni | 3,2% | 872,42€ | 81.727€ |
| 200.000€ | 25 anni | 3,5% | 1.001,25€ | 100.374€ |
| 200.000€ | 30 anni | 3% | 843,21€ | 103.555€ |
| 250.000€ | 30 anni | 3% | 1.054,01€ | 129.444€ |
| 250.000€ | 30 anni | 4% | 1.193,54€ | 179.674€ |
| 300.000€ | 30 anni | 3,5% | 1.347,13€ | 184.968€ |
Da qui simuli il mutuo a tasso fisso. Confronta la rata con il variabile e completa il costo totale dell'acquisto con imposte e alternative all'affitto.
Calcolo rata mutuo (fisso)
Rata costante, piano di ammortamento e interessi totali (questa pagina).
Mutuo a tasso variabile
Rata iniziale Euribor + spread e scenari di variazione.
Imposte acquisto casa
Registro, IVA e agevolazioni prima di firmare il rogito.
Rent-to-buy vs mutuo
Confronta patrimonio netto tra riscatto, mutuo e affitto.
| Aspetto | Tasso fisso (questa pagina) | Tasso variabile |
|---|---|---|
| Rata | Costante per tutta la durata | Parte da Euribor + spread; può salire o scendere |
| Costo totale | Prevedibile se tieni il mutuo fino a scadenza | Incerto: dipende dal percorso dei tassi |
| Quando conviene simulare | Vuoi certezza di budget mensile | Accetti volatilità per una rata iniziale più bassa |
| Tool TuttoCalcolato | Questa pagina (gratuita, senza lead) | Calcolatore mutuo variabile |
Metodo di calcolo
Ammortamento alla francese a rata costante: dalla formula R = C × [i / (1 - (1 + i)^-n)] si ottiene la rata; per ogni periodo si calcolano quota interessi (debito × tasso periodico), quota capitale (rata - interessi) e debito residuo. Periodicità supportate: mensile, trimestrale, semestrale. I valori in tabella esempi usano lo stesso motore TypeScript del calcolatore.
Dati e fonti
Limiti del risultato
- Il calcolo usa il TAN inserito: non stima TAEG, istruttoria, perizia, assicurazioni o penali di estinzione.
- Non sostituisce il piano ufficiale della banca né il prospetto europeo standardizzato (SECCI/ESIS).
- Tasso fisso vs variabile: qui si simula solo il fisso; per Euribor + spread usa il calcolatore mutuo variabile.
- Imposte di acquisto, notaio e confronto affitto/rent-to-buy vanno calcolati negli strumenti collegati.
Ultimo aggiornamento
13 agosto 2026 (in linea con calculatorsList.ts)
Riferimenti normativi
- Codice Civile, artt. 1813 e ss.: mutuo.
- D.Lgs. 385/1993 (TUB): credito ai consumatori e trasparenza.
- Direttiva 2014/17/UE: credito immobiliare ai consumatori (recepita in Italia).
Domande Frequenti
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