Quanto costa la rata di un mutuo da 100.000€ a 20 anni al 3%?

Con ammortamento alla francese e rate mensili, un mutuo da 100.000€ a 3% TAN per 20 anni ha una rata di 554,60€ al mese. Interessi totali 33.103€, montante 133.103€.

Quanto paga di rata un mutuo da 150.000€ a 25 anni?

Al 3% TAN la rata mensile è 711,32€ (interessi totali 63.395€). Al 3,5% sale a 750,94€ (interessi 75.281€).

Come funziona l'ammortamento alla francese sul mutuo?

Metodo standard in Italia a rata costante. Ogni rata si spezza in quota interessi (debito × tasso periodico) e quota capitale. Formula: R = C × [i / (1 - (1 + i)^-n)]. All'inizio prevalgono gli interessi.

Nella prima rata di un mutuo a ammortamento francese quanto pago di interessi?

Su 150.000€ al 3,5% per 25 anni la rata è 750,94€: nella prima rata gli interessi sono circa 437,50€ e il capitale circa 313,44€.

Meglio mutuo a tasso fisso o variabile nel 2026?

Il fisso dà rata costante e costi prevedibili. Il variabile parte spesso più basso ma dipende da Euribor + spread. Confronta con il calcolatore mutuo variabile.

Questo calcolatore mutuo è gratis? Serve lasciare email o telefono?

Sì: calcolatore indipendente e gratuito. Calcoli rata e piano senza richiesta di contatto o lead. Riferimento istituzionale: calcolatore ufficiale Banca d'Italia.

Qual è la differenza tra TAN e TAEG?

Il TAN è il tasso nominale usato per interessi e rata. Il TAEG include costi accessori ed è il parametro di confronto tra offerte. Questo calcolatore lavora sul TAN.

🏦 Casa

Calcolo rata mutuo

Calcolo rata mutuo a tasso fisso: piano di ammortamento alla francese, interessi totali e debito residuo. Tool indipendente e gratis, senza richiesta di contatto o preventivo. Esempio motore (default form): 150.000€ al 3,5% per 25 anni = 750,94€/mese.

Fonti utili e di riferimento:

Banca d'Italia: calcolatore ufficiale rata mutuo• Banca d'Italia: guida mutuo ipotecario• Mutuo a tasso variabile• Imposte acquisto casa• Rent-to-buy vs mutuo• Simulazione cessione del quinto

🏦 Calcolo Rata Mutuo

Simula la rata del tuo mutuo a tasso fisso con piano di ammortamento francese.

💰 Importo Mutuo (€)

📈 Tasso Annuo (TAN, %)

⏳ Durata (Anni)

🗓️ Periodicità Rata

Istruttoria (€)

Perizia (€)

Assicurazione €/anno

Il TAN resta il tasso della rata. Il TAEG stimato usa solo i costi che inserisci. Non e un tasso di mercato.

📋 Esempi di Mutuo

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Esempi numerici dal motore, confronto fisso/variabile, metodo e fonti.

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Il mutuo ipotecario è un prestito a medio-lungo termine (in genere 10-30 anni) per acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile. L'immobile è garanzia tramite ipoteca, cancellata a debito estinto.

Nel 2026 i prodotti più comuni in Italia sono il tasso fisso (TAN invariabile) e il tasso variabile (Euribor + spread). Questo hub è il punto di partenza per il fisso e collega variabile, imposte e alternative all'acquisto, senza passare da un form commerciale.

Prima di firmare, conviene simulare almeno tre scenari: capitale e durata diversi, un confronto fisso contro variabile a pari importo, e il costo totale di acquisto (imposte + notaio) oltre alla sola rata. Una rata sostenibile sul reddito non basta se l'anticipo e le spese iniziali erodono la liquidità.

Importi arrotondati dal motore TypeScript di questa pagina (ammortamento alla francese, rate mensili). Il TAN è didattico: usa il preventivo della banca per la tua offerta reale. Nessun form di contatto: simuli e basta.

Capitale	Durata	TAN	Rata mensile	Interessi totali
100.000€	20 anni	3%	554,60€	33.103€
120.000€	20 anni	2,8%	653,57€	36.856€
150.000€	25 anni	3%	711,32€	63.395€
150.000€	25 anni	3,5%	750,94€	75.281€
180.000€	25 anni	3,2%	872,42€	81.727€
200.000€	25 anni	3,5%	1.001,25€	100.374€
200.000€	30 anni	3%	843,21€	103.555€
250.000€	30 anni	3%	1.054,01€	129.444€
250.000€	30 anni	4%	1.193,54€	179.674€
300.000€	30 anni	3,5%	1.347,13€	184.968€

Da qui simuli il mutuo a tasso fisso. Confronta la rata con il variabile e completa il costo totale dell'acquisto con imposte e alternative all'affitto.

Calcolo rata mutuo (fisso)

Rata costante, piano di ammortamento e interessi totali (questa pagina).

Mutuo a tasso variabile

Rata iniziale Euribor + spread e scenari di variazione.

Imposte acquisto casa

Registro, IVA e agevolazioni prima di firmare il rogito.

Rent-to-buy vs mutuo

Confronta patrimonio netto tra riscatto, mutuo e affitto.

Aspetto	Tasso fisso (questa pagina)	Tasso variabile
Rata	Costante per tutta la durata	Parte da Euribor + spread; può salire o scendere
Costo totale	Prevedibile se tieni il mutuo fino a scadenza	Incerto: dipende dal percorso dei tassi
Quando conviene simulare	Vuoi certezza di budget mensile	Accetti volatilità per una rata iniziale più bassa
Tool TuttoCalcolato	Questa pagina (gratuita, senza lead)	Calcolatore mutuo variabile

Importi calcolati con il simulatore di questa pagina, ammortamento alla francese a rate mensili, senza spese di istruttoria o assicurazioni. Con il piano francese la rata resta costante ma la composizione cambia: nella prima rata del mutuo da 150.000 euro gli interessi pesano 375 euro su 831,90; nell'ultima rata (la numero 240) solo 2,07 euro, perché il debito residuo si è quasi azzerato.

Il totale degli interessi dipende soprattutto da durata e TAN: allungare da 20 a 25 anni riduce la rata ma aumenta il costo complessivo. Confronta più scenari nel calcolatore prima di scegliere.