Chi deve usare questo calcolatore IMU?

Proprietari di immobili soggetti a IMU: seconde case, abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9), negozi, uffici, capannoni industriali, box auto, terreni edificabili. Non serve per l'abitazione principale ordinaria (A/2-A/7) dove hai la residenza.

Cos'è la Rendita Catastale?

La rendita catastale è il valore fiscale dell'immobile stabilito dal Catasto, espresso in euro. La trovi nella visura catastale o nell'atto di compravendita. Attenzione: per il calcolo IMU devi rivalutarla del +5% (il calcolatore lo fa automaticamente).

Come si calcola l'IMU 2026?

L'IMU si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per il coefficiente di categoria (160 per A/B, 55 per C, 65 per D/E, 80 per A/10, 135 per rurali), poi per l'aliquota comunale. Si sottrae la detrazione eventuale per figli under 26.

Quali sono i coefficienti 2026?

I moltiplicatori catastali 2026 sono: 160 per abitazioni (A/B), 55 per commerciali (C), 65 per industriali (D/E), 80 per uffici (A/10), 135 per fabbricati rurali strumentali. Questi coefficienti sono stati aggiornati per riflettere i valori di mercato.

Quando si paga l'IMU 2026?

L'IMU si paga in due rate: acconto del 50% entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre. È possibile pagare in un'unica soluzione entro giugno. Le scadenze sono fisse e non slittano se cadono in giorni festivi.

Chi è esente dall'IMU?

Sono esenti: abitazione principale (tranne A/1, A/8, A/9), fabbricati rurali ad uso strumentale, immobili di enti non commerciali per attività istituzionali, terreni agricoli in comuni montani. Le abitazioni di lusso pagano sempre IMU anche se abitazione principale.

💰 Finanza

Calcolo IMU 2026

Calcola l'Imposta Municipale Unica con la normativa fiscale 2026 aggiornata. Aliquote comunali specifiche, coefficienti corretti e detrazioni per figli a carico.

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🏠 Calcolo IMU

Imposta Municipale Unica con normativa fiscale aggiornata, coefficienti corretti e aliquote comunali specifiche

📋 Tipo di Immobile

Rendita Catastale (€) +5% automatico

Categoria Catastale

Possesso (%)

Mesi Possesso ⓘ Regola 15 giorni

Un mese conta per intero se possiedi l'immobile per ≥15 giorni consecutivi

Comune

Seleziona un comune per vedere l'aliquota specifica

Aliquota Personalizzata (opzionale)

Esempi rapidi con moltiplicatori aggiornati:

🏠 Abitazione Principale: Concetto Fondamentale

✓

Abitazione Principale

Dove hai la residenza anagrafica e dimori abitualmente. Esente IMU (tranne A/1, A/8, A/9)

Altre Abitazioni (tutte le altre)

Qualsiasi casa di proprietà che non sia l'abitazione principale. Sempre soggette a IMU

⚠

Attenzione: "Prima Casa" ≠ Abitazione Principale

Anche se possiedi una sola casa, se non ci abiti con residenza, paghi comunque l'IMU!

📚 Esempi Pratici per Chiarire:

Casa Ereditata

Erediti una casa ma abiti in affitto altrove → Paghi IMU sulla casa ereditata (anche se è l'unica che possiedi)

Comodato d'Uso

Abiti in comodato ma possiedi una casa altrove → Paghi IMU sulla casa di proprietà (non è abitazione principale)

Abitazione Principale

Abiti nella tua casa con residenza anagrafica → Non paghi IMU (tranne categorie A/1, A/8, A/9)

⚠️ Informazioni Importanti

✓

Coefficienti Corretti

A: 160 (A/10: 80) • B: 140 • C/1: 55 • C/2,6,7: 160 (pertinenze) • C/3,4,5: 140 • D: 65 (D/5: 80) • Terreni: 135 (110 coltivatori diretti)

Soglia Minima

€12,00 annui per immobile

Arrotondamento F24

All'euro: per difetto fino a €0,49, per eccesso da €0,50

Aliquote Comunali

Delibere entro 15 settembre, pubblicate entro 28 ottobre

Detrazioni Figli

€50 per figlio under 26 (max €400), solo A/1, A/8, A/9

📊

Ripartizione Stato/Comune

50% Stato, 50% Comune (salvo esenzioni)

Canale

Feedback?

⚙️ Algoritmo IMU 2026

Rendita Rivalutata

Rendita catastale + 5%

Valore Imponibile

Rendita rivalutata × Moltiplicatore 2026

Imponibile Ridotto

Valore × (% possesso) × (mesi/12)

IMU Lorda

Imponibile ridotto × Aliquota comunale

IMU Netta

IMU lorda - Detrazioni (base + figli)

Soglia Minima

Minimo €12 annui per immobile

Moltiplicatori Catastali 2026

📋Novità 2026

Coefficiente specifico 80 per A/10 (uffici) e 135 per fabbricati rurali strumentali. Le abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9) sono soggette a IMU anche se abitazione principale.

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