Quanto costa la rata di un mutuo da 100.000€ a 20 anni al 3%?

Con ammortamento alla francese e rate mensili, un mutuo da 100.000€ a 3% TAN per 20 anni ha una rata di circa 555€ al mese. Interessi totali circa 33.100€, montante circa 133.100€.

Quanto paga di rata un mutuo da 150.000€ a 25 anni?

Al 3% TAN la rata mensile è circa 711€ (interessi totali circa 63.400€). Al 3,5% sale a circa 751€ (interessi circa 75.300€).

Come si calcola la rata del mutuo?

Si usa la formula dell'ammortamento alla francese: R = C × [i / (1 - (1 + i)^-n)], dove C è il capitale, i il tasso periodico e n il numero di rate.

Meglio mutuo a tasso fisso o variabile nel 2026?

Il fisso dà rata costante e costi prevedibili. Il variabile parte spesso più basso ma dipende da Euribor + spread. Confronta con il calcolatore mutuo variabile, poi aggiungi imposte di acquisto e scenari rent-to-buy.

Qual è la differenza tra TAN e TAEG?

Il TAN è il tasso nominale usato per interessi e rata. Il TAEG include costi accessori ed è il parametro di confronto tra offerte. Questo calcolatore lavora sul TAN.

Il calcolo include le spese di rogito e le imposte?

No: solo rata e piano sul capitale finanziato. Per registro, IVA e catastale usa Imposte acquisto casa. Per confrontare mutuo, affitto e rent-to-buy usa Rent-to-buy vs mutuo.

Cos'è l'ammortamento alla francese?

È il metodo più comune in Italia: rata costante per tutta la durata. All'inizio si pagano più interessi e meno capitale; verso la fine la quota capitale cresce.

🏦 Casa

Calcolo mutuo 2026: rata e piano di ammortamento

Calcolo mutuo a tasso fisso con piano di ammortamento alla francese: rata, interessi totali e debito residuo. Esempio (stessi valori precompilati nel form): 150.000€ al 3,5% per 25 anni ≈ 751€/mese. Confronta variabile, imposte di acquisto e rent-to-buy.

Fonti utili e di riferimento:

Banca d'Italia: mutuo ipotecario• Mutuo a tasso variabile• Imposte acquisto casa• Rent-to-buy vs mutuo• Simulazione cessione del quinto

🏦 Calcolo Rata Mutuo

Simula la rata del tuo mutuo a tasso fisso con piano di ammortamento francese.

💰 Importo Mutuo (€)

📈 Tasso Annuo (TAN, %)

⏳ Durata (Anni)

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📋 Esempi di Mutuo

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Area di formazione

Esempi numerici, confronto fisso/variabile, metodo e fonti.

Valori calcolati con lo stesso motore del tool (ammortamento alla francese). Il TAN è un esempio didattico: usa il preventivo della banca per la tua offerta reale.

Capitale	Durata	TAN	Rata mensile	Interessi totali
100.000€	20 anni	3%	≈ 555€	≈ 33.100€
150.000€	25 anni	3%	≈ 711€	≈ 63.400€
150.000€	25 anni	3,5%	≈ 751€	≈ 75.300€
200.000€	25 anni	3,5%	≈ 1.001€	≈ 100.400€
200.000€	30 anni	3%	≈ 843€	≈ 103.600€
250.000€	30 anni	3%	≈ 1.054€	≈ 129.400€
250.000€	30 anni	4%	≈ 1.194€	≈ 179.700€

Da questa pagina simuli il mutuo a tasso fisso. Confronta la rata con il variabile e completa il costo totale dell'acquisto con imposte e alternative all'affitto.

Mutuo a tasso fisso

Rata costante, piano di ammortamento e interessi totali (questa pagina).

Mutuo a tasso variabile

Rata iniziale Euribor + spread e scenari di variazione.

Imposte acquisto casa

Registro, IVA e agevolazioni prima di firmare il rogito.

Rent-to-buy vs mutuo

Confronta patrimonio netto tra riscatto, mutuo e affitto.

La formula calcola la rata costante a partire dal capitale, dal tasso periodico e dal numero totale di rate. Poi il piano separa ogni pagamento in quota interessi e quota capitale.

R = C × [i / (1 - (1 + i)^-n)]

Formula standard dell'ammortamento alla francese

R: Rata periodica costante

C: Capitale da finanziare

i: Tasso di interesse periodico (TAN / n° rate annue)

n: Numero di rate totali

Il mutuo ipotecario è un prestito a medio-lungo termine (in genere 10-30 anni) per acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile. L'immobile è garanzia tramite ipoteca, cancellata a debito estinto.

Nel 2026 i prodotti più comuni in Italia sono il tasso fisso (TAN invariabile) e il tasso variabile (Euribor + spread). Questo hub è il punto di partenza per il fisso e collega variabile, imposte e alternative all'acquisto.

Prima di firmare, conviene simulare almeno tre scenari: capitale e durata diversi, un confronto fisso contro variabile a pari importo, e il costo totale di acquisto (imposte + notaio) oltre alla sola rata. Una rata sostenibile sul reddito non basta se l'anticipo e le spese iniziali erodono la liquidità.

Inserisci capitale richiesto, TAN e durata. Il motore applica l'ammortamento alla francese e restituisce la rata periodica costante, gli interessi totali e le prime rate del piano (quota capitale, quota interessi, debito residuo).

All'inizio la rata è composta soprattutto da interessi: per questo un rimborso anticipato nei primi anni riduce il costo complessivo più di quanto suggerisca la sola riduzione del debito. Verso la fine della vita del mutuo la quota capitale domina.

Non sono inclusi TAEG, assicurazioni obbligatorie, istruttoria o penali: confronta sempre il preventivo SECCI/ESIS della banca. Per il tasso variabile e per le imposte di rogito usa i link sotto il tool.

Metodo di calcolo

Ammortamento alla francese a rata costante: dalla formula R = C × [i / (1 - (1 + i)^-n)] si ottiene la rata; per ogni periodo si calcolano quota interessi (debito × tasso periodico), quota capitale (rata - interessi) e debito residuo. Periodicità supportate: mensile, trimestrale, semestrale. I valori in tabella esempi usano lo stesso motore TypeScript del calcolatore.

Dati e fonti

Limiti del risultato

Il calcolo usa il TAN inserito: non stima TAEG, istruttoria, perizia, assicurazioni o penali di estinzione.
Non sostituisce il piano ufficiale della banca né il prospetto europeo standardizzato (SECCI/ESIS).
Tasso fisso vs variabile: qui si simula solo il fisso; per Euribor + spread usa il calcolatore mutuo variabile.
Imposte di acquisto, notaio e confronto affitto/rent-to-buy vanno calcolati negli strumenti collegati.