Cedolare Secca Affitti
Calcola l'imposta dovuta con cedolare secca al 10% o 21% sul canone annuo e confronta con la tassazione IRPEF.
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Calcola l'imposta con cedolare secca (10% o 21%) e confronta con IRPEF su canone annuo.
Usate solo per il confronto IRPEF.
⚠️ Disclaimer
• Calcolo semplificato. Verifica sempre con un consulente fiscale.
• L'agevolazione 10% dipende dai requisiti normativi in vigore.
🔍 Cos'è la Cedolare Secca e Quando Conviene
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale introdotto dal D.Lgs. 23/2011 che permette ai proprietari di immobili ad uso abitativo di pagare un'imposta sostitutiva a tassa fissa sul canone di locazione, invece della normale tassazione IRPEF progressiva.
Quando conviene? In genere è vantaggiosa per chi ha un reddito complessivo medio-alto (aliquota marginale IRPEF > 27%), perché la cedolare fissa al 21% risulta inferiore. Con canone concordato l'aliquota scende al 10%, rendendola quasi sempre conveniente.
Esempio: Canone annuo €9.600 (€800/mese). Con cedolare secca al 21%: imposta = €2.016. Con IRPEF al 33% (scaglione 28-50k) + addizionali ~2%: imposta ≈ €3.360. Risparmio cedolare: ~€1.344/anno.
La cedolare secca sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e di bollo. L'aliquota è 21% ordinaria o 10% per contratti concordati.
🧠 Come funziona la cedolare secca
Cedolare
Imposta sostitutiva su canoni di locazione (10% agevolata, 21% ordinaria).
Semplificazione
Nessuna applicazione di IRPEF addizionali su canoni in regime di cedolare (semplificazione informativa).
Confronto
Simuliamo IRPEF su imponibile pari al 95% del canone, con eventuali detrazioni inserite.
🧮 Come Funziona la Cedolare Secca
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per gli affitti che sostituisce IRPEF, addizionali e imposta di registro con un'aliquota fissa. L'aliquota ordinaria è del 21%, ridotta al 10% per i contratti a canone concordato nei comuni ad alta densità abitativa.
❓Domande Frequenti sulla Cedolare Secca
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