Calcolo Imposte Acquisto Casa

Le imposte principali sono: imposta di registro (2% prima casa, 9% seconda casa), imposta ipotecaria (€50 prima casa, 2% seconda casa), imposta catastale (€50 prima casa, 1% seconda casa). Se acquisti da impresa di costruzione si paga IVA (4% prima casa, 10% seconda casa) invece dell'imposta di registro.

Per la prima casa le imposte sono agevolate: imposta di registro 2% del valore catastale, imposta ipotecaria €50, imposta catastale €50. Se acquisti da impresa di costruzione: IVA 4%, imposta di registro €200, ipotecaria €200, catastale €200.

La prima casa ha aliquote agevolate: registro 2% vs 9%, ipotecaria €50 vs 2%, catastale €50 vs 1%. Per acquisti da impresa: IVA 4% vs 10%. La prima casa deve essere nel comune di residenza (o dove si trasferirà la residenza entro 18 mesi).

La base imponibile è il valore catastale (rendita catastale × moltiplicatore × 1,05) per acquisti da privati, oppure il prezzo di vendita per acquisti da imprese di costruzione. Si usa sempre il valore più alto tra catastale e prezzo dichiarato.

Si paga IVA quando si acquista da un'impresa di costruzione o da chi ha ristrutturato l'immobile per la rivendita. In questo caso: IVA 4% (prima casa) o 10% (seconda casa), più imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale di €200 ciascuna.

Le imposte di acquisto non sono detraibili dalle tasse. Tuttavia, se hai un mutuo, puoi detrarre gli interessi passivi (19% fino a €4.000 annui per la prima casa). Le imposte aumentano il costo fiscale dell'immobile per eventuali future plusvalenze.

No. Il risultato è una stima utile per il budget iniziale. Il conteggio ufficiale dipende dall'atto, dalla rendita catastale aggiornata, dal venditore, dalle agevolazioni applicabili e dalle verifiche del notaio.