Calcolo Imposte Acquisto Casa
Calcola tutte le imposte per l'acquisto di un immobile: registro, IVA, ipotecaria e catastale. Scopri le agevolazioni prima casa e confronta i costi.
Fonti utili e di riferimento:
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Calcola tutte le imposte: registro, IVA, ipotecaria e catastale
Il prezzo dichiarato nell'atto di compravendita
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Valore Catastale
Rendita catastale × Moltiplicatore × 1,05
Base Imponibile
Maggiore tra valore catastale e prezzo dichiarato
Imposte da Privato
Registro (2% o 9%) + Ipotecaria (€50 o 2%) + Catastale (€50 o 1%)
Imposte da Impresa
IVA (4% o 10%) + Registro €200 + Ipotecaria €200 + Catastale €200
Totale Imposte
Somma di tutte le imposte applicabili secondo il tipo di acquisto
Metodo di calcolo
Il calcolatore applica le aliquote 2026: prima casa da privato 2% di registro + 50€ ipotecaria + 50€ catastale (su valore catastale rivalutato); da costruttore IVA 4% + 200€ × 3 (registro, ipotecaria, catastale). Altri immobili da privato 9% di registro + 50€ × 2 (su valore catastale); da costruttore IVA 10% + 200€ × 3. Il valore catastale si calcola da rendita catastale × 1,05 × coefficiente (115,5 per prima casa, 126 per altri immobili).
Dati e fonti
- Agenzia delle Entrate: imposte acquisto casa (aliquote e agevolazioni).
- AdE: atti e circolari (per aggiornamenti normativi).
- Coefficienti catastali ufficiali, in vigore dal 2007.
Limiti del risultato
- Il calcolo è una stima: l'importo reale dipende dal regime fiscale del venditore (privato, impresa, agricola), dalla destinazione catastale e da eventuali agevolazioni regionali.
- Le agevolazioni prima casa richiedono i requisiti specifici (residenza nel comune entro 18 mesi, non titolarità di altri immobili nello stesso comune, etc.) che il calcolatore non verifica.
- Le pertinenze (cantina, garage) seguono aliquote separate non automaticamente incluse.
- Non sostituisce il preventivo del notaio o la consulenza del commercialista.
Ultimo aggiornamento
26 maggio 2026, aliquote 2026 confermate.
Riferimenti normativi
- D.P.R. 131/1986 (Testo Unico Imposta di Registro), art. 1 Tariffa Parte Prima.
- D.P.R. 633/1972 (D.P.R. IVA), tabella A parte II e III: aliquote 4% e 10%.
- D.Lgs. 347/1990: imposte ipotecaria e catastale.
- Legge di Bilancio 2026 (per eventuali modifiche di aliquote).
Prima Casa
Registro: 2% valore catastale Ipotecaria: €50 Catastale: €50 IVA (da impresa): 4%
Seconda Casa
Registro: 9% valore catastale Ipotecaria: 2% valore Catastale: 1% valore IVA (da impresa): 10%
Requisiti Prima Casa
Immobile nel comune di residenza o dove si trasferirà la residenza entro 18 mesi dall'acquisto.
Base Imponibile
Si usa il valore più alto tra valore catastale e prezzo dichiarato nell'atto di compravendita.
🏗️Acquisto da Impresa
💰Agevolazioni Prima Casa
📋Verifica con Notaio
📊Mutuo e Detrazioni
Le imposte sull'acquisto casa in Italia variano significativamente tra prima e seconda casa, e tra acquisto da privato o da impresa. L'imposta principale è l'imposta di registro, calcolata sul valore catastale (non sul prezzo di vendita) grazie al sistema del "prezzo-valore" introdotto dalla Legge 266/2005.
Quando serve calcolarlo? Prima di fare un'offerta per un immobile, per sapere esattamente quanto budget aggiuntivo serve oltre al prezzo. Le imposte possono variare da €1.000 (prima casa economica) a decine di migliaia di euro (seconda casa di pregio).
Esempio: Acquisto prima casa da privato, rendita catastale €600. Valore catastale = 600 × 1,05 × 115,5 = €72.765. Imposta di registro = 72.765 × 2% = €1.455 + €50 ipotecaria + €50 catastale = totale €1.555.
Prima casa: aliquota 2%, moltiplicatore 115,5. Seconda casa: aliquota 9%, moltiplicatore 126. Il minimo d'imposta è €1.000.
Dopo le imposte di registro, simula la rata e confronta tasso fisso e variabile sul prezzo netto da finanziare.
Se l'immobile entra in successione o ha usufrutto e nuda proprietà, completa il budget con ripartizione quote e valorizzazione dei diritti reali.
Metodo di calcolo
Si calcolano imposta di registro, IVA, ipotecaria e catastale secondo prima o seconda casa e agevolazioni applicabili.
Dati e fonti
Limiti del risultato
- Agevolazioni prima casa e casi speciali possono cambiare le imposte.
- Non sostituisce il conteggio del notaio o dell Agenzia delle Entrate.
- Le imposte locali e i casi particolari non sono tutti modellati.
Ultimo aggiornamento
26 maggio 2026 (in linea con calculatorsList.ts)
Riferimenti normativi
- D.P.R. 131/1986: imposta di registro.
- D.P.R. 633/1972: IVA sugli immobili.
- Agenzia delle Entrate: agevolazioni prima casa.
Domande Frequenti - Imposte Acquisto Casa
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