Quanto costa l'IMU nelle principali città italiane 2026
Aliquote IMU seconda casa 2026 e costo IMU annuo stimato su un immobile-tipo standardizzato, così i valori sono confrontabili tra città. Fonte: MEF Dipartimento delle Finanze e delibere comunali.
Fonti utili e di riferimento:
IMU più alta
1341 €
Milano (annui, immobile-tipo)
IMU più bassa
1176 €
Genova (annui, immobile-tipo)
Media città
1267 €
Su 12 città analizzate
🏙️Classifica IMU seconda casa 2026 (immobile-tipo)
| # | Città | Aliquota 2ª casa (‰) | IMU annua stimata | Calcolo città |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Milano | 11,4‰ | 1341 € | IMU Milano → |
| 2 | Roma | 11,4‰ | 1341 € | IMU Roma → |
| 3 | Verona | 11,4‰ | 1341 € | IMU Verona → |
| 4 | Torino | 11,0‰ | 1294 € | IMU Torino → |
| 5 | Venezia | 11,0‰ | 1294 € | IMU Venezia → |
| 6 | Bologna | 10,6‰ | 1247 € | IMU Bologna → |
| 7 | Catania | 10,6‰ | 1247 € | IMU Catania → |
| 8 | Firenze | 10,6‰ | 1247 € | IMU Firenze → |
| 9 | Napoli | 10,6‰ | 1247 € | IMU Napoli → |
| 10 | Palermo | 10,6‰ | 1247 € | IMU Palermo → |
| 11 | Bari | 10,0‰ | 1176 € | IMU Bari → |
| 12 | Genova | 10,0‰ | 1176 € | IMU Genova → |
Immobile-tipo: rendita catastale 700 euro, categoria A/2, coefficiente 160. Base imponibile 117.600 €. Valori arrotondati all'euro. Aggiornato al 21 agosto 2026.
🧮 Metodologia del confronto
Per rendere i valori confrontabili tra città usiamo un immobile-tipo identico ovunque. In questo modo l'unica variabile che cambia è l'aliquota deliberata dal Comune sulla seconda casa.
Immobile-tipo standardizzato
- Rendita catastale: 700 euro
- Categoria catastale: A/2 (abitazione civile, seconda casa)
- Coefficiente (moltiplicatore): 160
- Rivalutazione rendita: +5% (× 1,05)
Formula
Base imponibile = rendita × 1,05 × coefficiente = 700 × 1,05 × 160 = 117.600 €
IMU annua = base imponibile × aliquota seconda casa (in decimale, es. 11,4‰ = 0,0114). Possesso 100% per 12 mesi. Valori arrotondati all'euro.
📋 Fonti, aggiornamento e limiti
Dati e fonti
- MEF Dipartimento delle Finanze: database aliquote IMU per comune
- MEF: normativa IMU nazionale
- Delibere annuali dei Consigli Comunali: aliquote IMU 2026.
Ultimo aggiornamento
21 agosto 2026 (aliquote IMU 2026 mappate nel motore di calcolo).
Limiti del dato
- Il costo indicato è una stima comparativa su un immobile-tipo, non l'IMU reale: il valore effettivo dipende da rendita, categoria, possesso e casistica specifica.
- Le aliquote possono variare in corso d'anno: verifica sempre la delibera comunale aggiornata sul portale MEF.
- La tabella considera l'aliquota ordinaria seconda casa: locazioni a canone concordato, comodato o immobili di lusso seguono aliquote diverse.
Riferimenti normativi
- L. 160/2019 (Legge di Bilancio 2020): nuova IMU unificata, art. 1 commi 738-783.
- D.Lgs. 23/2011: federalismo fiscale municipale.