Bonus edilizi 2026: calcolo detrazioni ristrutturazioni ed ecobonus
Stima le detrazioni IRPEF 2026-2028 per bonus ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus, mobili e barriere. Aliquote prima casa e seconde case con limiti di spesa aggiornati.
Fonti utili e di riferimento:
🏠 Calcolo Bonus Edilizi 2026
Stima detrazioni IRPEF per ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus, mobili e barriere architettoniche. Aliquote Legge di Bilancio 2026.
Limite unità 2026: €96.000
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La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025, art. 1 c. 22, che proroga al 2026 le aliquote della L. 207/2024) proroga e ridisegna le detrazioni IRPEF per lavori sulla casa: bonus ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus, bonus mobili e barriere architettoniche. La strategia incentiva la prima casa con aliquote più alte rispetto alle seconde case e agli investimenti locativi.
Le detrazioni si recuperano in 10 rate annuali uguali tramite Modello 730 o Redditi PF. Pagamento con bonifico parlante obbligatorio.
Scegli il tipo di bonus, l'anno di sostenimento della spesa, la tipologia di immobile (se applicabile) e l'importo. Il tool applica limiti di spesa e aliquote dalla Legge di Bilancio 2026.
Esempio prima casa 2026: ristrutturazione €20.000, aliquota 50%: detrazione totale €10.000, rata annua €1.000 per 10 anni.
Esempio seconda casa 2026: stessa spesa, aliquota 36%: detrazione totale €7.200, rata annua €720.
Rata annua = Detrazione totale ÷ 10 anni
Ecobonus e Sismabonus seguono le stesse aliquote percentuali nel 2026-2028, con limiti specifici per tipologia di intervento energetico o antisismico.
| Anno | Prima casa | Altri immobili | Limite spesa |
|---|---|---|---|
| 2026 | 50% | 36% | €96.000 |
| 2027 | 36% | 30% | €96.000 |
| 2028 | 30% | 30% | €48.000 |
| Anno | Ecobonus prima casa | Sismabonus prima casa |
|---|---|---|
| 2026 | 50% | 50% |
| 2027 | 36% | 36% |
| 2028 | 30% | N/D nel calcolatore |
Metodo di calcolo
Motore in lib/fiscali/bonusEdilizi2026.ts: calcolaBonusEdilizi() applica aliquote e limiti della L. 207/2024 (art. 1 c. 54-56) come prorogati al 2026 dalla L. 199/2025 (art. 1 c. 22): 50% abitazione principale / 36% altri immobili nel 2026, 36% / 30% nel 2027, 30% su max 48.000 euro dal 2028. Le barriere architettoniche dal 2026 seguono l'art. 16-bis TUIR (il 75% e cessato il 31/12/2025). Spesa ammessa = min(spesa, limite); detrazione = spesa ammessa × aliquota; rata annua = detrazione ÷ 10.
Dati e fonti
- Agenzia delle Entrate: Bonus casa e detrazioni
- Agenzia delle Entrate: misura della detrazione e limiti 2025-2027
- Agenzia delle Entrate: guida Ristrutturazioni edilizie (febbraio 2026)
- Agenzia delle Entrate: riqualificazione energetica 2025-2027 (ecobonus)
- Agenzia delle Entrate: bonus mobili ed elettrodomestici 2026 (50% su max 5.000 euro)
- Normattiva: Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026)
- Normattiva: Legge 30 dicembre 2024, n. 207 (Legge di Bilancio 2025)
Limiti del risultato
- Non valuta cumulo con altri bonus sullo stesso intervento né crediti cedibili.
- Sismabonus con aliquote maggiorate per miglioramento classi sismiche non modellato.
- Superbonus cessato: residuale solo per zone terremotate con lavori avviati.
- Non sostituisce parere fiscale, CAF o commercialista.
- Ecobonus: limiti per intervento sono indicativi; verifica scheda AdE per il singolo caso.
Ultimo aggiornamento
13 settembre 2026 (in linea con calculatorsList.ts)
Riferimenti normativi
- Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Bilancio 2026), art. 1 c. 22: proroga al 2026 del 50% abitazione principale e 36% altri immobili per ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus; bonus mobili 2026 al 50% su max 5.000 euro.
- Legge 30 dicembre 2024, n. 207 (Bilancio 2025), art. 1 c. 54-56: rimodulazione aliquote 2025-2027 e riduzione al 30% su max 48.000 euro dal 2028.
- D.L. 34/2020, art. 119-ter: detrazione 75% barriere architettoniche, valida per spese fino al 31 dicembre 2025.
- D.P.R. 917/1986, art. 16-bis: detrazioni per recupero del patrimonio edilizio (incluse barriere architettoniche, lett. e).
Domande Frequenti
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