📊Tasse e Fisco
Cedolare Secca 2026: 21% o 10%? Quale Conviene per il Tuo Affitto
Confronto tra cedolare secca ordinaria (21%) e agevolata (10%) per canone concordato. Simulazione risparmio e requisiti 2026.
📅Pubblicato il 20 gennaio 2026 alle ore 10:00
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Cedolare Secca 2026: 21% o 10%? Quale Conviene per il Tuo Affitto
Aggiornamento: 20 Gennaio 2026 : Se affitti un immobile, la cedolare secca può farti risparmiare migliaia di euro. Ma quale aliquota scegliere? Dipende dal tipo di contratto.
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📊 Le Due Aliquote a Confronto
| Tipo | Aliquota | Requisiti |
|---|---|---|
| Ordinaria | 21% | Qualsiasi contratto abitativo 4+4 o transitorio |
| Agevolata | 10% | Canone concordato in comuni ad alta tensione abitativa |
💰 Esempio: Affitto €800/mese
| Canone annuo | €9.600 |
| Cedolare 21% | €2.016 |
| Cedolare 10% | €960 |
| Risparmio annuo | €1.056 |
✅ Requisiti per il 10%
- Immobile in comune ad alta tensione abitativa
- Contratto a canone concordato (3+2)
- Canone rispettoso degli accordi territoriali
- Attestazione di conformità (non sempre obbligatoria)
⚠️ Vantaggi e Svantaggi
Vantaggi Cedolare Secca
- Tassazione fissa (non si somma al reddito)
- Niente imposta di registro e bollo
- Niente adeguamento ISTAT (ma lo decidi tu)
Svantaggi
- Non puoi aggiornare il canone durante il contratto
- Non puoi dedurre spese di manutenzione
Conclusioni
Per la maggior parte dei proprietari, la cedolare secca conviene. Se il tuo immobile è in un grande comune e puoi fare un canone concordato, il 10% è imbattibile.
Articolo aggiornato al 20 gennaio 2026.
🏷️ Tag dell'Articolo
#cedolare secca#affitto 2026#canone concordato#tasse affitto
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